A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), estabelecendo limites no preço dos imóveis e no valor máximo financiável.
O que mudou?
Limite de preço dos imóveis:
Agora, apenas imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão podem ser financiados pelo SBPE. Anteriormente, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não tinha teto de valor, diferentemente do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que já possuía um limite.
Redução no percentual financiável:
Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o novo teto será de 70% do valor do imóvel (antes era 80%).
No modelo Price, o financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel (antes era 70%).
Esses dois sistemas de amortização diferem principalmente no formato das parcelas. No SAC, as parcelas são decrescentes, enquanto no sistema Price, as parcelas são fixas.
Quando as mudanças entram em vigor?
As novas regras serão aplicadas a partir de 1º de novembro e valerão apenas para novos financiamentos. Elas impactam financiamentos de imóveis novos e usados, lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
Motivo das mudanças
A Caixa, que atualmente detém cerca de 68% do mercado de crédito imobiliário no Brasil, afirmou que as mudanças não são decorrentes da falta de recursos, apesar da queda nos depósitos do SBPE. O banco busca ajustar o atendimento à crescente demanda por crédito imobiliário, especialmente devido à redução nos depósitos de poupança, que impactam diretamente as reservas para empréstimos. O SBPE, que já financiou 70% do mercado imobiliário, agora responde por menos de 34% dessa modalidade.
A Caixa ressaltou que estuda continuamente novas formas de expandir o crédito habitacional no país, colaborando com o governo e o mercado financeiro para encontrar soluções.
Fonte: CNN Brasil
Comments