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Guardian FII fecha compra de 15 lojas do Atacadão por R$ 725 milhões.

O FII Guardian Real Estate (GARE11) fechou um acordo com o Grupo Carrefour Brasil (CRFB3) para adquirir 15 imóveis atualmente utilizados pelo Atacadão, em uma transação avaliada em R$ 725 milhões.


Equipe Guardian

Segundo comunicado do fundo, o acordo segue o modelo de "Sale & Leaseback", onde o Carrefour, após vender os imóveis, continuará como locatário dos mesmos. O contrato de locação, de caráter atípico, terá um prazo inicial de 13 anos, com possibilidade de renovação por dois períodos adicionais de cinco anos, totalizando até 23 anos de vigência. Em caso de rescisão antecipada nos primeiros 13 anos, haverá uma multa de 100% sobre os aluguéis restantes.


Os gestores do GARE11 informaram que a aquisição terá um cap rate (taxa de retorno sobre o capital investido) de 8% considerando os aluguéis do período inicial de 13 anos.


Perfil do FII GARE11


O fundo, com um patrimônio de R$ 1,16 bilhão, possui atualmente 25 ativos e uma área bruta locável (ABL) de 279 mil metros quadrados. Sua taxa de vacância é zero. No portfólio, 51% dos imóveis são comerciais (renda urbana) e 49% são logísticos. Entre os locatários estão empresas como Grupo Mateus, Almanara, Bat, Grupo Pão de Açúcar e Air Liquide.


Comentário do gestor


Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian, destacou que, com esta transação, 67% dos ativos do fundo agora são de renda urbana e 33% logísticos. Ele enfatizou que contratos de locação atípicos oferecem previsibilidade na distribuição de resultados para os cotistas, independentemente do setor. Asdourian também mencionou que as operações de renda urbana possibilitam uma reciclagem mais frequente dos ativos, aumentando o potencial de lucro e o ganho de capital para os investidores do fundo.


Fonte: InfoMoney

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